Die komplette Verwaltung für private Vermieter
Ein Tool für den ganzen Vermietungszyklus: Miete im Blick behalten (Index & Staffel), Fristen nicht verpassen, Besichtigungen online organisieren, freie Wohnungen vermarkten und Mietern ein Portal für Dokumente und Mängelmeldungen geben. Ohne Excel-Chaos, DSGVO-konform, gehostet in Deutschland.
Alles in einem Cockpit
📈 Verwalten
Index- und Staffelmietverträge werden automatisch überwacht: Wir melden, sobald Sie erhöhen dürfen, und erstellen das formgerechte Schreiben (§ 557b / § 557a BGB) als PDF. Dazu Erinnerungen an Betriebskosten- und Kündigungsfristen.
📅 Besichtigen
Legen Sie Termine an und lassen Sie Interessenten online buchen — ohne Mail-Pingpong. Doppelbuchungen sind ausgeschlossen, Zu- und Absagen gehen per Klick mit automatischer E-Mail raus.
🏷️ Vermarkten
Ihre freien Wohnungen als Liste per iframe auf jeder Website einbinden, ein Exposé als PDF teilen und Interessenten optional eine Online-Selbstauskunft ausfüllen lassen.
🏠 Mieterportal
Geben Sie Mietern über einen sicheren Link Zugang zu Dokumenten (z. B. Betriebskostenabrechnung) und eine einfache Mängelmeldung — ganz ohne App-Installation.
Kostenloser Indexmiete-Rechner
Sie haben einen Indexmietvertrag? Dann dürfen Sie die Miete erhöhen, wenn der Verbraucherpreisindex steigt — die meisten Vermieter vergessen es und verschenken bares Geld. Rechnen Sie hier in 30 Sekunden nach, ohne Anmeldung:
Auch für Staffelmietverträge (§ 557a BGB) gibt es einen kostenlosen Staffelmiete-Rechner.
Was ist eine Indexmiete?
Bei einer Indexmiete (§ 557b BGB) ist die Miete an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt: Steigt der Index, darf der Vermieter die Miete im gleichen Verhältnis anpassen — per einfacher Erklärung in Textform, ohne Zustimmung des Mieters und ohne Mietspiegel. Voraussetzungen: Die Miete muss seit der letzten Festsetzung mindestens ein Jahr unverändert sein, und das Schreiben muss die Indexstände und den Erhöhungsbetrag nachvollziehbar ausweisen. Wird die Erhöhung vergessen, verfällt sie nicht — aber jeder Monat ohne Anpassung ist verschenktes Geld, denn sie wirkt nie rückwirkend.
Preis
1 Mietvertrag: dauerhaft kostenlos. Überwachung, E-Mail-Erinnerungen und Erhöhungsschreiben inklusive — ideal zum Ausprobieren.
Bis zu 25 Verträge: 59 €/Jahr. Mit allen Modulen — Besichtigungen, Vermarktung und Mieterportal inklusive. Das holt eine einzige rechtzeitige Mieterhöhung um ein Vielfaches wieder rein.
Kostenlos startenHäufige Fragen
Für wen ist Vermietungscockpit?
Für private Vermieterinnen und Vermieter mit einer bis rund zwei Dutzend Einheiten, die ihre Vermietung ohne teure Hausverwaltungs-Software organisieren wollen. Sie nutzen genau die Module, die Sie brauchen — vom reinen Indexmiete-Wecker bis zur kompletten Verwaltung.
Brauche ich einen Indexmietvertrag?
Nein. Den Indexmiete-Rechner und die Erhöhungs-Überwachung nutzen Sie nur, wenn Sie Indexmietverträge haben. Besichtigungen, Vermarktung, Fristen und das Mieterportal funktionieren für jede Wohnung.
Woher kommen die Indexdaten?
Vom Statistischen Bundesamt (Destatis), Verbraucherpreisindex für Deutschland, Basis 2020 = 100. Wir übernehmen ausschließlich die amtlich veröffentlichten Monatswerte.
Ist das Erhöhungsschreiben rechtssicher?
Das Schreiben enthält alle Pflichtangaben nach § 557b Abs. 3 BGB (Indexstände, Veränderung, alte und neue Miete, Wirksamkeitsdatum). Es ist ein automatisch erstellter Entwurf auf Basis Ihrer Angaben — bitte prüfen Sie ihn vor dem Versand. Wir leisten keine Rechtsberatung.
Was passiert mit den Daten meiner Interessenten und Mieter?
Interessentendaten aus Besichtigungen und Selbstauskünften werden nach einer von Ihnen einstellbaren Frist automatisch gelöscht. Alles wird DSGVO-konform und in Deutschland verarbeitet — keine Weitergabe an Dritte, keine KI-Auswertung.
Wie kündige ich?
Jederzeit: Konto löschen genügt — alle Daten werden sofort und vollständig entfernt (DSGVO). Das Jahres-Abo verlängert sich nicht automatisch ohne Zahlung.